曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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