饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出遭天谴什么意思，天谴什么意思解释(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介(jiè)费，但在遭天谴什么意思，天谴什么意思解释一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式遭天谴什么意思，天谴什么意思解释，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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